房屋租赁合同纠纷 （2016）冀11民终2516号

关于上诉人夏凤琴的诉讼主体资格问题。夏凤琴未案涉出租门店的所有人，对此事实各方当事人均不持异议，因此，无论与郭爱国签订房屋租赁合同的是夏凤琴本人，还是由夏凤琴认可的其女儿、女婿代签，均不影响夏凤琴以出租人身份在本案中主张权利，故夏凤琴是本案适格原告。关于上诉人郭爱国在履行租赁合同中是否违约及违约金如何计算问题。出租人夏凤琴方虽认可将案涉出租门吊交由其女儿蔺静、女婿冯景阳日常管理，但郭爱国未提供证据证实其曾于冯景阳达成租赁费半年一交的口头协议，故其未按照合同约定一次交足一年租金已构成违约，郭爱国虽在二审诉讼期间补交了2016年度下半年租金45000元，该行虽终止了违约状态，但不能改变其违约事实，郭爱国仍需承担违约责任。一审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定郭爱国以45000元为基数，按照最高人民银行同期贷款利率的四倍向夏凤琴计付违约金并无不当，本院予以维持。综上，二上诉人上诉的上诉请求均不能成立，依法应予驳回；鉴于上诉人郭爱国在本案二审诉讼期间已支付了欠付的租金，故一审判决结果应予变更。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二项的规定，判决

关于上诉人夏凤琴的诉讼主体资格问题。夏凤琴未案涉出租门店的所有人，对此事实各方当事人均不持异议，因此，无论与郭爱国签订房屋租赁合同的是夏凤琴本人，还是由夏凤琴认可的其女儿、女婿代签，均不影响夏凤琴以出租人身份在本案中主张权利，故夏凤琴是本案适格原告。关于上诉人郭爱国在履行租赁合同中是否违约及违约金如何计算问题。出租人夏凤琴方虽认可将案涉出租门吊交由其女儿蔺静、女婿冯景阳日常管理，但郭爱国未提供证据证实其曾于冯景阳达成租赁费半年一交的口头协议，故其未按照合同约定一次交足一年租金已构成违约，郭爱国虽在二审诉讼期间补交了2016年度下半年租金45000元，该行虽终止了违约状态，但不能改变其违约事实，

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终2516号上诉人(原审原告)：夏凤琴，女，1952年2月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：马国锋，河北中衡诚信律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郭爱国，男，1972年8月9日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：周连上，河北畅杰律师事务所律师。原审第三人：贾桂然，女，1969年10月1日出生，汉族，现住衡水……