房屋买卖合同纠纷 （2018）桂13民终303号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点就是谁违约？或者说是合同约定的于滔支付购房首付款与黄凯燕办好房屋变更过户手续之间履行的先后顺序是怎样？一审法院认为，虽然在三方签订的《房屋买卖协议书》中约定购房首付款的支付时间是在“银行按揭申请通过、完税当日”，但根据房屋过户税费由于滔支付的协议内容以及相关规定和交易习惯与流程，房屋买卖的受让人是契税的纳税人，而契税完税凭证又是办理有关房屋的权属变更登记手续的必需证明材料，而且银行按揭的申请主体是买受人且主要是审核买受人的信用资质，买受人配合申请是必要条件，在协议中也约定了银行按揭申请的日期是在办理房屋过户手续日期之前，因此，该协议约定的于滔支付购房首付款应先于黄凯燕办好房屋变更过户手续。于滔没有在协议规定的时间内提交办理房屋买卖的相关材料给中介公司，经中介公司多次催促均没有提交，更没有先履行支付购房首付款的义务，于滔的根本性违约致使协议无法继续履行下去，责任在于滔。于滔主张黄凯燕先违约，与事实不符。定金作为合同履行的担保方式，于滔自己严重违约，主张黄

于滔、黄凯燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终303号上诉人（一审原告）：于滔。委托诉讼代理人：刘永强，柳州市柳北区黄村法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：黄凯燕。被上诉人（一审被告）：张寿球。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：张炳新，广西翔磊律师事务所律师。上诉人于滔因与被上诉人黄凯燕、张寿球房屋买卖合同纠纷一案，不服象州县人民法院（2017）桂1322民初149……