房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5346号

被告毛某在租赁原告房屋期，自2020年2月20日起，被告未再交纳租金未缴纳相关费用。经原告催要一直未付，已构成违约。原告依法享有解除合同的权利。在双方协商的基础上，2020年4月9日，按照原告法定代表人刘某要求，被告毛某将承租房屋钥匙交给了原告的物业经理王某，自此不再占有使用涉案房屋。虽然后续原被告双方没有签订有书面的解除合同文件，但是结合日常生活常识，被告毛某向原告物业经理王某的事实能够证明双方租赁关系已于2020年4月9日实际解除。关于原告要求的租金的问题，被告毛某2020年4月9日按照原告法定代表人刘某要求将承租房屋钥匙交给原的物业经理王某，已经丧失了对房屋的实际占有和控制，虽然没有签订书面解除协议并完成房屋的返还交接，但是仍然需要继续按照合同约定的租赁费标准支付至合同解除之日的租赁费，故原告要求被告支付租赁费、滞纳金本院予以支持。被告辩称的不可抗力因素（新冠疫情）影响健身房收入，要求减免租金，考虑到被告实际控制涉案房屋期间未支付租金，2020年4月9日以后原告加锁，被告未支付租金是主要原因。事实上租约无法实际履行，原告加锁到2020年8月31日，也面临无法使用、收益减损的情况。

被告毛某在租赁原告房屋期，自2020年2月20日起，被告未再交纳租金未缴纳相关费用。经原告催要一直未付，已构成违约。原告依法享有解除合同的权利。在双方协商的基础上，2020年4月9日，按照原告法定代表人刘某要求，被告毛某将承租房屋钥匙交给了原告的物业经理王某，自此不再占有使用涉案房屋。虽然后续原被告双方没有签订有书面的解除合同文件，但是结合日常生活常识，被告毛某向原告物业经理王某的事实能够证明双方租赁关系已于2020年4月9日实际解除。关于原告要求的租金的问题，被告毛某2020年4月9日按照原告法定代表人刘某要求将承租房屋钥匙交给原的物业经理王某，已经丧失了对房屋的实际占有和控制，虽然没有签订

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5346号上诉人（原审原告）：郑州睿文投房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路**小岗刘新城商业裙房东南角**。法定代表人：刘某，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈北冬、李新矿，河南正方圆律师事务所律师。上诉人（原审被告）毛某，男，汉族，1983年5月18日出生，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：党志航、董成……