商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第03523号

原审原、被告于2014年6月2日订立的《商品房认购书》、付款承诺书系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，因而是合法有效的。《商品房认购书》为订购协议，相对商品房买卖合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件，因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。根据原、原审被告签订的《商品房认购书》的约定，双方应在2014年6月8日前订立《商品房购销合同》，并约定了合同总价64

原审原、被告于2014年6月2日订立的《商品房认购书》、付款承诺书系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，因而是合法有效的。《商品房认购书》为订购协议，相对商品房买卖合同来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件，因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03523号上诉人（原审原告）田大伟委托代理人霍志杰，江苏经权律师事务所律师。委托代理人方明星，江苏经权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山中节能环保投资有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉杨路777号。法定代表人徐飞宇，该公司总经理。委托代理人邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。上诉人田大伟因与被上诉人昆山中节能环保投资有限公司……