房屋租赁合同纠纷 （2017）豫11民终2635号

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人行使出租权系对财产进行处分之行为，而处分权是财产所有权项下对财产进行占有、使用、收益、处分四项权能之核心，是财产所有权之最基本的权利，一般情况下，处分权由所有权人享有，但非所有权人亦可基于一定理由依法享有处分权。本案中，涉讼房屋登记本案信息记载房屋所有权人为原告刘政良，因此，原告刘政良对该部分房产拥有收益、处分的权利。因原告刘政良系限制民事行为能力的未成年人，故原告郭琳琳作为刘政良的法定代理人，将该房屋出租给被告陈卫东，符合法律规定，租赁合同所得收益仍由原告刘政良所有。被告陈卫东辩称舒漫置业公司涉及一房二卖，因房屋所有权纠纷与本案房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，且有房屋登记备案信息在卷佐证，也没有案外人对涉讼房屋主张所有权，故本院对房屋所有权纠纷不作评定。对于双方之间的《商铺租赁合同》，郭琳琳的落款日期为2013年5月14日，陈卫东的落款日期为2013年12月11日，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”故双方签订的《商铺租赁合同

房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人行使出租权系对财产进行处分之行为，而处分权是财产所有权项下对财产进行占有、使用、收益、处分四项权能之核心，是财产所有权之最基本的权利，一般情况下，处分权由所有权人享有，但非所有权人亦可基于一定理由依法享有处分权。本案中，涉讼房屋登记本案信息记载房屋所有权人为原告刘政良，因此，原告刘政良对该部分房产拥有收益、处分的权利。因原告刘政良系限制民事行为能力的未成年人，故原告郭琳琳作为刘政良的法定代理人，将该房屋出租给被告陈卫东，符合法律规定，租赁合同所得收益仍由原告刘政良所有。被告陈卫东辩称舒漫置业公司涉及一房二卖，因房屋所

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终2635号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘政良，男，汉族，2005年2月16日出生，住漯河市郾城区。法定代理人：郭琳琳，女，汉族，1978年4月1日出生，住漯河市郾城区，系刘政良母亲。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭琳琳，女，汉族，1978年4月1日出生，住漯河市郾城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王绍功，男，汉族，1953年7月9日……