商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10482号

汇华公司、高签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含补充协议）合法有效，买卖双方均受之拘束。汇华公司逾期交房的事实业经法院生效裁判肯认，本案中当事人亦不持异议，惟余争点所在，系于计算逾期交房违约金的截止时间。汇华公司迟延取得合同约定的交房文件，自不符合交付标准；待2015年4月15日办结《广州市环境保护局关于广州市汇华（国际）酒店二期工程建设项目竣工环境保护验收的意见》后，又怠于以妥当方式通知高敏收楼，及至2015年8月8日才完成房屋交接。致此结果乃应归责于汇华公司，即汇华公司逾期交房的违约状态一直持续到2015年8月8日；故而，高敏主张计付2014年4月15日至2015年8月8日期间的违约金合理，应予支持，循既定房价款1346998元×每日0.1‰×共481日计得金额64790.6元无误，予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百一十四条第一款的规定，原审法院于2016年5月14日作出判决如下：广州市汇华酒店有限公司在本判决生效之日起五日内，向高敏支付2014年4月15日至2015年8月8日期间的逾期交房违约金64790.6元。如果未按本判决指定的期间履行给

汇华公司、高签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含补充协议）合法有效，买卖双方均受之拘束。汇华公司逾期交房的事实业经法院生效裁判肯认，本案中当事人亦不持异议，惟余争点所在，系于计算逾期交房违约金的截止时间。汇华公司迟延取得合同约定的交房文件，自不符合交付标准；待2015年4月15日办结《广州市环境保护局关于广州市汇华（国际）酒店二期工程建设项目竣工环境保护验收的意见》后，又怠于以妥当方式通知高敏收楼，及至2015年8月8日才完成房屋交接。致此结果乃应归责于汇华公司，即汇华公司逾期交房的违约状态一直持续到2015年8月8日；故而，高敏主张计付2014年4月15日至2015年8月8日期间的违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10482号上诉人（原审被告）：广州市汇华酒店有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：黄鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟艺伟，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高敏，住广州市天河区。委托诉讼代理人：朱剑武，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蓉，广东……