房屋租赁合同纠纷 （2020）青01民终3251号

朱永平提出其为设立公司代表其他股东与豪都华庭公司签订《租赁协议》，此非朱永平个人行为，且朱永平已于2019年7月将青海绿谷生活超市转让给叶会龙，豪都华庭公司起诉朱永平主体不适格。根据庭审查明的事实，2017年5月7日，朱永平与豪都华庭公司签订《租赁协议》，该协议显示案涉房屋租赁用途为经营超市。2017年7月18日，绿谷超市公司登记设立，朱永平任法定代表人。2019年7月25日，绿谷超市公司形成《绿谷超市公司2019年度第一次股东会决议》，朱永平退出绿谷超市公司股份并辞去法定代表人职务，由叶会龙持有公司股份并任法定代表人。2019年8月27日，该公司办理法定代表人变更登记。根据朱永平及叶会龙的陈述，绿谷超市公司登记设立后，案涉《租赁协议》的权利义务已实际由该公司承继，该公司为租赁合同相对方。公司法定代表人发生变更，不影响公司对外承担责任。豪都华庭公司在绿谷超市公司存续的情况下，向其法定代表人主张权利，属于诉讼对象错误，经释明，豪都华庭公司坚持向朱永平及叶会龙主张权利，故对该公司要求朱永平支付租金及违约金，要求叶会龙腾退房屋及支付房屋占有使用费的主张，无法支持。遂判决：驳回青海豪都华庭房地

朱永平提出其为设立公司代表其他股东与豪都华庭公司签订《租赁协议》，此非朱永平个人行为，且朱永平已于2019年7月将青海绿谷生活超市转让给叶会龙，豪都华庭公司起诉朱永平主体不适格。根据庭审查明的事实，2017年5月7日，朱永平与豪都华庭公司签订《租赁协议》，该协议显示案涉房屋租赁用途为经营超市。2017年7月18日，绿谷超市公司登记设立，朱永平任法定代表人。2019年7月25日，绿谷超市公司形成《绿谷超市公司2019年度第一次股东会决议》，朱永平退出绿谷超市公司股份并辞去法定代表人职务，由叶会龙持有公司股份并任法定代表人。2019年8月27日，该公司办理法定代表人变更登记。根据朱永平及叶会龙的陈

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终3251号上诉人（原审原告）：青海豪都华庭房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630100661909457X，住所地青海省西宁市城东区德令哈路195号。法定代表人：虞修武，董事长。委托诉讼代理人：孟凡喻，城西区天成法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘荣，城西区天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朱永平，公民身份号码XXX……