商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06021号

黄强、廖代素与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同的约定。关于逾期交房的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付黄强、廖代素使用，但木鱼石公司在2012年4月20日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，木鱼石公司行为已构成违约，应承担违约责任。关于逾期办理房地产权证的问题，根据双方约定，木鱼石公司应于2012年4月20日涉案房屋取得竣工验收备案登记，符合交付条件起60日向房管部门提出办理《房地产权证》的申请，即木鱼石公司应在6月19日前提交办证申请，但木鱼石公司在2012年12月11日才向房管部门提交申请，已超过约定的期限，应承担逾期办证的违约责任。木鱼石公司抗辩修建轻轨三号线导致涉案房屋一直没有通过竣工验收，属于不可抗力，但木鱼石公司未能举示充分证据证明轻轨三号线的修建与迟延竣工验收之间存在必然的因果关系，且该事实不符合不可抗力法律规定，木鱼石公司的抗辩理由不能成立。关于《协议》的效力问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条：民事

黄强、廖代素与木鱼石公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同的约定。关于逾期交房的问题。根据双方合同约定，木鱼石公司应在2011年11月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付黄强、廖代素使用，但木鱼石公司在2012年4月20日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，木鱼石公司行为已构成违约，应承担违约责任。关于逾期办理房地产权证的问题，根据双方约定，木鱼石公司应于2012年4月20日涉案房屋取得竣工验收备案登记，符合交付条件起60日向房管部门提出办理《房地产权证》的申请，即木鱼石公司应在6月19日前提交办证申

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06021号上诉人（原审原告）：黄强，男，汉族，1991年11月15日出生，住重庆市渝北区。委托代理人：严国高，重庆聚立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市木鱼石物业发展有限公司。法定代表人：陈宗文，该公司董事长。委托代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。原审原告：廖代素，女，汉……