商品房预售合同纠纷 （2021）粤14民终885号

本案是商品房预售合同纠纷。骆贵阳、李玲与富兴公司双方签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。富兴公司未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。涉案购房合同第十二条对出卖方逾期交房约定了违约金的计算方法，双方应按该约定计算违约金，现骆贵阳、李玲请求解除不受“违约金赔付不超过购房总价3%”的限制，缺乏事实依据，依法不予支持。骆贵阳、李玲请求富兴公司支付违约金的额度以成交价款943304元按每日万分之一的标准计付，违约金总额不超过合同金额的3%为限为28299.12元。关于骆贵阳、李玲要求富兴公司开具发票的主张，不属本案处理范围，骆贵阳、李玲可另行解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决：一、广东富兴贸易有限公司应于判决生效之日起十日内支付按成交价款943304元为基数按每日万分之一的标准向骆贵阳、李玲支付违约金（以28299.12元为限）。二、驳回骆贵阳、李玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

本案是商品房预售合同纠纷。骆贵阳、李玲与富兴公司双方签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。富兴公司未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。涉案购房合同第十二条对出卖方逾期交房约定了违约金的计算方法，双方应按该约定计算违约金，现骆贵阳、李玲请求解除不受“违约金赔付不超过购房总价3%”的限制，缺乏事实依据，依法不予支持。骆贵阳、李玲请求富兴公司支付违约金的额度以成交价款943304元按每日万分之一的标准计付，违约金总额不超过合同金额的3%为限为28299.12元。关于骆贵阳、李玲要求富兴公司开具发票的主

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终885号上诉人（原审原告）：骆贵阳。上诉人（原审原告）：李玲。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨登基，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东富兴贸易有限公司。法定代表人：徐毅坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄崇洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：林建中，该公司总经理助理。上诉人骆贵阳、李玲因与被上诉人广东富兴贸易有限公司……