商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第00217号

本案争议焦点在于被上诉人因上诉人迟延办理产权证是否存在损失及违约金是否可以弥补损失的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案上诉人迟延办理产权证初始登记，违反合同约定，应当向守约方即被上诉人支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。由于涉案房屋系商业用房，被上诉人购买后无论是自己从事经营还是出租他人从事经营均可以获得一定收益，但由于上诉人迟延办理产权证初始登记，导致房屋的买受人无法以购买的房屋办理产权证，从而无法获得经济收益，应当理解为损失。本案被上诉人向案外人出租涉案房屋，因上诉人的原因迟延办理产权证，使得被上诉人与案外人的租赁合同解除，从而不仅退还了租金而且赔偿了案外人违约金，共计20万元，如果上诉人及时办理产权证初始登记，被上诉人与案外人能够及时取得营业执照等手续，完全可以避免20万元损失的发生，因此，上诉人迟延办理产权证初始登记的违约行为与被上诉人的损失存在因果关系，上诉人称该损失与其迟延办证无因果关系的说法不能成立。由于合同约定的违约金标准过低，不足以弥补被上诉人

本案争议焦点在于被上诉人因上诉人迟延办理产权证是否存在损失及违约金是否可以弥补损失的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案上诉人迟延办理产权证初始登记，违反合同约定，应当向守约方即被上诉人支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。由于涉案房屋系商业用房，被上诉人购买后无论是自己从事经营还是出租他人从事经营均可以获得一定收益，但由于上诉人迟延办理产权证初始登记，导致房屋的买受人无法以购买的房屋办理产权证，从而无法获得经济收益，应当理解为损失。本案被上诉人向案外人出租涉案房屋，因上诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00217号上诉人（原审被告）北京天元广建房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区政府街62号。法定代表人庞子彪，总经理。委托代理人程果，河南衡祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王金平，男，1966年9月12日出生。委托代理人王友印，北京鸣静律师事务所律师。上诉人北京天元广建房地产开发有限公司（以下简称天元广建公司）因商品房预售合同……