房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1012号

系争房屋由杨锦玉自行建造，且未取得建设工程规划许可证，故其与吕德保签订的《租赁协议》应属无效，系争房屋应返还杨锦玉。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持，故原审中杨锦玉主张依据双方间的《租赁协议》的标准计算2014年11月至2015年6月的占有使用费并无不当，本院予以支持。关于停水停电后杨锦玉自行将2015年7月起的使用费标准调整为每月5，000元，系其对自身权利的处分，本院予以认可。关于如何确定吕德保应获补偿款的数额，本院认为，吕德保获得相应补偿的基础系其与杨锦玉间《租赁协议》无效后所导致的损失，吕德保主张应以当地动迁政策计算补偿款，但并未提供相关依据，且其并非动迁协议签署人，本院难以认同该主张。原审法院依据杨锦玉从拓南公司获得的补偿数额、双方间租赁的期限以及案件查明的事实，综合考虑双方间导致合同无效的过错程度，确定杨锦玉补偿吕德保18万元并无不当，本院予以认可。关于吕德保主张停水停电的损失，因杨锦玉已自行调低2015年7月之后的使用费，且吕德保并未提供充分证据证明其损失，故对吕德保的该项主张本院亦不予支持。综上所述，原审认定事实清

系争房屋由杨锦玉自行建造，且未取得建设工程规划许可证，故其与吕德保签订的《租赁协议》应属无效，系争房屋应返还杨锦玉。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持，故原审中杨锦玉主张依据双方间的《租赁协议》的标准计算2014年11月至2015年6月的占有使用费并无不当，本院予以支持。关于停水停电后杨锦玉自行将2015年7月起的使用费标准调整为每月5，000元，系其对自身权利的处分，本院予以认可。关于如何确定吕德保应获补偿款的数额，本院认为，吕德保获得相应补偿的基础系其与杨锦玉间《租赁协议》无效后所导致的损失，吕德保主张应以当地动迁政策计算补偿款，但并未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1012号上诉人（原审原告、反诉被告）吕德保，男，1958年10月15日出生，汉族，住上海市静安区。委托代理人顾宏杰，上海市国鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨锦玉，男，1961年3月24日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人刘晓栋，上海永盈律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海拓南实业发展有限公司，住所地上海市宝……