物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终257号

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，被告作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向原告支付物业费的合同义务。现原告要求被告支付自2013年10月1日至2020年4月30日期间的物业费，被告提出了诉讼时效抗辩，经审查，原告于2017年12月15日曾向被告催缴过物业费，因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，该法第一百八十八条将诉讼时效从2年改为3年，在该法施行之前应适用2年诉讼时效，即该法适用时已经超过2年诉讼时效（2015年9月30日前）的部分不予保护，未超过的部分，适用3年诉讼时效。据此，自2015年10月1日至2020年4月30日期间的物业费未超过法定的诉讼时效，被告应支付原告该期间物业费3892.35元（101.1平方米×55个月×0.7元/月/平方米）。至于2013年10月1日至2015年9月30日期间的物业费，根据《中华人民共和国

依法成立的合同应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，原告与案涉小区业委会签订了《泉水D1区物业服务合同》，且自2009年7月15日起实际为案涉小区提供了物业服务，因此，被告作为案涉小区业主，应受前述合同的约束，在接受了物业服务的同时，应履行向原告支付物业费的合同义务。现原告要求被告支付自2013年10月1日至2020年4月30日期间的物业费，被告提出了诉讼时效抗辩，经审查，原告于2017年12月15日曾向被告催缴过物业费，因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，该法第一百八十八条将诉讼时效从2年改为3年，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终257号上诉人（原审原告）：大连嘉合物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区泉水****。法定代表人：历文艳，该公司经理。委托诉讼代理人：刘接昌，辽宁斐然律师事务所律师。委托诉讼代理人：董舒雅，辽宁斐然律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：杨昭辉，男，1965年9月16日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：孙月红（杨昭辉妻子）……