房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2872号

本案系房屋租赁合同纠纷。孙敬新与青润禾公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。关于张发辉签名效力问题。张发辉主张其系作为青润禾公司法定代表人签名，而非作为担保人签名。一审法院认为，首先，合同首页已经注明了丙方张发辉是作为青润禾公司担保人签订该合同的，其次合同明确约定“丙方为乙方之法人代表或物业实际管理人，自愿为乙方在履行本合同及合同附件过程中所引起的经济责任承担连带担保责任”，最后张发辉在乙方落款处下方签名亦未注明仅作为法定代表人签名且未设“乙方代表”签名一栏。故张发辉应自始至终清楚知晓其作为担保人的身份签署该合同，其以落款处无“丙方签名”从而仅作为青润禾公司法定代表人签名的抗辩不能成立，一审法院认定张发辉系作为青润禾公司担保人签订该合同，因此该厂房租赁合同对其产生约束力，其应按合同约定对于青润禾公司的相关债务承担连带保证责任。青润禾公司拖欠2020年6月至9月租金332531元至今未支付已经构成根本违约，孙敬新据此解除合同并按合同约定没收保证金120000元于法有据，予以支持。故双方的厂房租赁合同于2020年9月已解

本案系房屋租赁合同纠纷。孙敬新与青润禾公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。关于张发辉签名效力问题。张发辉主张其系作为青润禾公司法定代表人签名，而非作为担保人签名。一审法院认为，首先，合同首页已经注明了丙方张发辉是作为青润禾公司担保人签订该合同的，其次合同明确约定“丙方为乙方之法人代表或物业实际管理人，自愿为乙方在履行本合同及合同附件过程中所引起的经济责任承担连带担保责任”，最后张发辉在乙方落款处下方签名亦未注明仅作为法定代表人签名且未设“乙方代表”签名一栏。故张发辉应自始至终清楚知晓其作为担保人的身份签署该合同，其以落款处

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2872号上诉人(原审被告)：张发辉，男，1976年1月2日出生，汉族，住四川省渠县××。委托诉讼代理人：何俊雄，广东一然律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨银婷，广东一然律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙敬新，男，1949年11月9日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区××。委托诉讼代理人：黄伟恩，广东上方律师事务所律师。原审被……