房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第00656号

彭晓峰主张侯学锋存在转租给第三人赵传花的行为，但未提供证据予以证实，不予采信。彭晓峰将其从五星电器公司承租的经营场地，转租给侯学锋经营家纺，现已达近三年之久，应推断五星电器公司对彭晓峰转租行为是知晓的，且五星电器公司现已出具了转租同意函，故彭晓峰转租行为合法有效。侯学锋拆除樱花家纺店部分地台、隔断及移走摆放家纺的床架，现虽然保留少量家纺，但主要经营沙发和床，且从其在店内背景墙上张贴“良宇家俬”店铺标识的行为中，可以看出其已经改变原经营家纺的房屋用途为经营家具。侯学锋未按照合同约定的方法即约定的房屋用途使用租赁房屋，其行为构成违约，出租人彭晓峰有权解除合同。遂判决：解除彭晓峰与侯学锋于2012年4月19日签订的房屋租赁协议。案件受理费25元，由侯学锋负担。上诉人侯学锋不服原审判决向本院提起上诉，请求依法改判驳回彭晓峰原审诉讼请求。其主要理由是：1、根据双方租赁协议的约定，侯学锋租赁的是“400平方米场地”而非樱花家纺店。樱花家纺店原由侯学锋、彭晓峰及案外人毕书桂共同合伙经营，2012年2月后，由侯学锋单独经营；2、侯学锋不存在改变经营用途的情形。经营场所摆放的床是家纺的陈设用具，布艺沙发

彭晓峰主张侯学锋存在转租给第三人赵传花的行为，但未提供证据予以证实，不予采信。彭晓峰将其从五星电器公司承租的经营场地，转租给侯学锋经营家纺，现已达近三年之久，应推断五星电器公司对彭晓峰转租行为是知晓的，且五星电器公司现已出具了转租同意函，故彭晓峰转租行为合法有效。侯学锋拆除樱花家纺店部分地台、隔断及移走摆放家纺的床架，现虽然保留少量家纺，但主要经营沙发和床，且从其在店内背景墙上张贴“良宇家俬”店铺标识的行为中，可以看出其已经改变原经营家纺的房屋用途为经营家具。侯学锋未按照合同约定的方法即约定的房屋用途使用租赁房屋，其行为构成违约，出租人彭晓峰有权解除合同。遂判决：解除彭晓峰与侯学锋于2012年

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00656号上诉人（原审被告）侯学锋。被上诉人（原审原告）彭晓峰。委托代理人周跃，江苏河滨律师事务所律师。原审第三人赵传花。上诉人侯学锋因与被上诉人彭晓峰、原审第三人赵传花房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2014）洪民初字第03948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月11日立案受理后，依法组成合议庭进行……