房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22177号
裁判要旨
杨华珍对于涉案房屋的相关风险具有预见能力，杨华珍认为在双方签订合同时已经明确其承租涉案房屋是作餐饮业，而作为对相关风险更具有预见能力的产权人未对其作出提示，故一审该认定错误，杨华珍对涉案房屋的相关风险并无预见能力。现涉案租赁场地因一系列的政府行为而不能继续经营，杨华珍不予支付租金是行使抗辩权，依照合同约定易啓彬不应获取因政府行为导致杨华珍未能继续经营所造成的其自身损失，其中包括租金、滞纳金以及利息。另外，目前杨华珍已经对涉案房屋的经营类别作了更改，现属于文化艺术类的经营范围，故2018年1月1日之后的租金可按照合同约定履行。被上诉人易啓彬辩称：双方签订合同时约定是作轻餐饮食使用，是不能存在油烟、油污的，杨华珍上诉的事实与理由均与事实不符。杨华珍所称的涉案房屋已变更经营类别，是杨华珍的转租行为，应在涉案合同解除后，并且由杨华珍付清欠付的租金后双方再作处理。易啓彬、白少珍（已于2017年6月18日死亡）于2017年2月14日向一审法院提起本案诉讼请求：1.解除易啓彬与杨华珍签订的《商铺租赁合同》，杨华珍将商铺腾空交还给易啓彬、白少珍；2.杨华珍向易啓彬、白少珍支付2016年12月、2017
摘要
杨华珍、易啓彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22177号上诉人（原审被告）：杨华珍，女，1965年10月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈治全，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾令振，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易啓彬，男，1964年11月1日出生，香港特别行政区永久性居民，现住香港特别行政区。委托诉讼代理人：敖斌……