房屋租赁合同纠纷 （2019）云03民终577号

原、被告双方签订的合同合法有效，当事人依法应当按合同约定履行义务。本案中，在双方当事人履行部分合同后，又解除了合同。原告认为合同的解除系被告违约，根据证据规则，原告负有举证义务，而原告提交的证据不能证实被告有故意违约行为，且经本院调取的证据，能够证实合同未履行完毕原因系标的物的客观原因导致。合同约定：由原告用1年的租金13000元作为出租房屋、场地修缮、改造、建设等。而原告未尽修缮义务，导致原告的上级主管部门认为出租房系危房，不能在该校舍继续办学，而解除合同。因此，原告主张被告违约应当承担违约责任的观点，不予支持。关于合同履行时间，双方合同约定2008年8月1日起，合同解除时间为2010年5月24日，已履行1年零9个月24天（计算为1年零10个月）。退还房屋租金为：[6年-（1年10个月+1年）]*13000元=41166元。综上所述，原告主张退还合同未履行部分房租费的诉讼予以支持。主张违约金和损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、由被告陆良县马街镇漾稻村委会于判决生效后30天内返还原告房租费411

原、被告双方签订的合同合法有效，当事人依法应当按合同约定履行义务。本案中，在双方当事人履行部分合同后，又解除了合同。原告认为合同的解除系被告违约，根据证据规则，原告负有举证义务，而原告提交的证据不能证实被告有故意违约行为，且经本院调取的证据，能够证实合同未履行完毕原因系标的物的客观原因导致。合同约定：由原告用1年的租金13000元作为出租房屋、场地修缮、改造、建设等。而原告未尽修缮义务，导致原告的上级主管部门认为出租房系危房，不能在该校舍继续办学，而解除合同。因此，原告主张被告违约应当承担违约责任的观点，不予支持。关于合同履行时间，双方合同约定2008年8月1日起，合同解除时间为2010年5月

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终577号上诉人（原审原告）：陆良县宇飞幼儿园。法定代表人：阮琼仙，该幼儿园园长。被上诉人（原审被告）：陆良县马街镇漾稻村委会。法定代表人：陈长德，村委会主任。上诉人陆良县宇飞幼儿园因与被上诉人陆良县马街镇漾稻村委会房屋租赁合同纠纷一案，不服陆良县人民法院（2018）云0322民初3182号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年3月……