房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）新23民终607号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告2010年5月16日签订了房屋拆迁安置补偿协议，原告将自己743.18平方米的房屋交由被告公司拆迁，被告公司给原告置换面积为907.65平方米的房屋，再给原告22388元的现金补偿。原告与被告签订房屋拆迁安置补偿协议的性质实际是双方以物易物，属易货交易，作为被拆迁安置的原告实际已将被拆迁房屋交付被告，其履行了合同义务，故应视为原告向被告交付了相当于商品房买卖合同中的购房款。本案争议焦点为被告公司是为原告办理四套房屋的房产证还是办理七套房屋的房产证？原审法院认为双方应严格按照合同履行自己的权利与义务，在双方签订的房屋拆迁安置补偿协议第五条中明确约定，被告公司为原告办理不超过四套房屋的房产证，置换房屋套数超过四套以上的，超出套数的房屋在办理房产证时，办证费用由原告自行承担，若需要过户的，过户费用由原告自行承担，在房屋交付原告之日起，被告方需在180天内将房产证交与原告。由此可见，被告公司的义务是免费为原告办理四套房屋的房产证，对另外三套房屋的房产证，在双方签订的房屋拆迁安置补偿协议中约定的是由原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告2010年5月16日签订了房屋拆迁安置补偿协议，原告将自己743.18平方米的房屋交由被告公司拆迁，被告公司给原告置换面积为907.65平方米的房屋，再给原告22388元的现金补偿。原告与被告签订房屋拆迁安置补偿协议的性质实际是双方以物易物，属易货交易，作为被拆迁安置的原告实际已将被拆迁房屋交付被告，其履行了合同义务，故应视为原告向被告交付了相当于商品房买卖合同中的购房款。本案争议焦点为被告公司是为原告办理四套房屋的房产证还是办理七套房屋的房产证？原审法院认为双方应严格按照合同履行自己的权利与义务，

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终607号上诉人(原审原告)：于新禄，男，1958年11月1日，汉族，无固定职业，现住昌吉市。委托代理人：黄连明，新疆联明律师事务所律师。上诉人(原审被告)：新疆华中房地产开发有限公司。住所地：昌吉市。法定代表人：张学财，该公司总经理。委托代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。上诉人于新禄、新疆华中房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补……