房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2185号

何本玲、陈建炽与新明珠公司、案外人佛山市三水区土地储备中心三方签订的《房屋及土地使用权征购合同》系三方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，内容合法，属有效合同。陈建炽去世后，该合同中的权利依法由何本玲、陈伟东行使。本案中首先要确定的是安置房的门牌号及面积。在《房屋及土地使用权征购合同》中确定的安置房屋门牌号为西河路第一期十栋1301，套内面积为89平方米，现陈伟东、何本玲陈述门牌号已变更为“西河路一号北江明珠花园十栋1301房，套内面积为109.8平方米”。新明珠公司未按原审法院举证通知回复法院陈伟东、何本玲上述陈述是否属实，未履行其举证义务，原审法院综合陈伟东、何本玲提交的《房屋及土地使用权征购合同》补充协议二草稿、房屋户室面积汇总表复印件及新明珠公司答辩状内容等证据，对陈伟东、何本玲的陈述予以确认。其次，本案需要解决的第二个问题是对于拆迁安置房屋的面积差异处理能否适用《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。本案中，陈伟东、何本玲与新明珠公司在《房屋及土地使用权征购合同》第三条中就安置房屋套内面积大于被征购房屋套内面积18.

何本玲、陈建炽与新明珠公司、案外人佛山市三水区土地储备中心三方签订的《房屋及土地使用权征购合同》系三方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，内容合法，属有效合同。陈建炽去世后，该合同中的权利依法由何本玲、陈伟东行使。本案中首先要确定的是安置房的门牌号及面积。在《房屋及土地使用权征购合同》中确定的安置房屋门牌号为西河路第一期十栋1301，套内面积为89平方米，现陈伟东、何本玲陈述门牌号已变更为“西河路一号北江明珠花园十栋1301房，套内面积为109.8平方米”。新明珠公司未按原审法院举证通知回复法院陈伟东、何本玲上述陈述是否属实，未履行其举证义务，原审法院综合陈伟东、何本玲提交的《房屋及土地使

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2185号上诉人（原审被告、反诉原告）佛山市三水新明珠房地产开发有限公司，住所地。法定代表人李锦。委托代理人郭鲁。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈伟东，男，1978年8月12日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人宋伟政。被上诉人（原审原告、反诉被告）何本玲，女，1949年11月27日出生，住广东省佛山市三水区。委托代理人宋伟政……