商品房预售合同纠纷 （2014）济民一终字第288号

本案中吕庆成以楚天置业公司未能按照双方所签《商品房买卖合同》约定为其办理房地产权属证书为由提起诉讼，要求楚天置业公司为其办理房产证，并调高违约金，自违约之日起至办理房产证结束之日止以已付购房款数额为基数，按日万分之二点之一的标准向吕庆成支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，违约金的调整应当根据违约方的违约行为给守约方造成的损失为依据。原审法院对楚天置业公司的逾期办证行为给吕庆成造成的损失情况未予查明，应属认定基本事实不清。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销济南市长清区人民法院（2012）长民初字第1814号民事判决；二、发回济南市长清区人民法院重审。审　判　长　　许海涛代理审判员　　徐林豹代理审判员　　唐鸣亮二〇一四年十一月十一日书　记　员　　赵　艳 来源：百度

本案中吕庆成以楚天置业公司未能按照双方所签《商品房买卖合同》约定为其办理房地产权属证书为由提起诉讼，要求楚天置业公司为其办理房产证，并调高违约金，自违约之日起至办理房产证结束之日止以已付购房款数额为基数，按日万分之二点之一的标准向吕庆成支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，违约金的调整应当根据违约方的违约行为给守约方造成的损失为依据。原审法院对楚天置业公司的逾期办证行为给吕庆成造成的损失情况未予查明，应属认

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民一终字第288号上诉人（原审被告）济南楚天置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张勇，董事长。委托代理人杨兰臣，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕庆成，住济南市。委托代理人侯雅楠，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托代理人赵岱明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人济南楚天置业有限公司（以下简称楚天置业公司）因与被上诉人吕……