房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终5881号

星辰公司确向立正源公司发出过解除合同通知书，立正源公司亦已收到，但这并不意味着双方合同一定解除。星辰公司解除合同的事由为2017年4月份开始健身会所雨天漏水导致会所无法正常经营，但根据星辰公司提供的视频证据以及现场查看，除二楼对应着露台走廊的部分以外，无法证明系雨天漏水导致无法使用，且立正源公司在2017年5、6月份对露台走廊进行了维修，之后星辰公司拍摄的视频均系晴天，不足以证明维修之后尚存在雨天漏水的情形。对于维修之前存在的漏水情形，因为对应着二楼露台走廊的部分仅为一楼健身会所的小部分，不至于导致整个健身会所无法经营，故对星辰公司主张的确认双方租赁合同解除的请求不予支持，该解除合同通知书应属无效。据此，星辰公司要求退还保证金20万元亦无事实和法律依据。星辰公司主张立正源公司构成根本违约，要求其支付违约金52万元，但根据本案查明事实，在2017年4月份得知二楼露台走廊部分存在漏雨的情形下，立正源公司立即组织维修，并对修复部位没有立即封闭，确保不漏雨之后再进行的封闭，且露台走廊部分对应的一楼健身会所仅占整个会所的小部分，构不成根本违约，星辰公司要求支付违约金52万元缺乏事实和法律依据。星

星辰公司确向立正源公司发出过解除合同通知书，立正源公司亦已收到，但这并不意味着双方合同一定解除。星辰公司解除合同的事由为2017年4月份开始健身会所雨天漏水导致会所无法正常经营，但根据星辰公司提供的视频证据以及现场查看，除二楼对应着露台走廊的部分以外，无法证明系雨天漏水导致无法使用，且立正源公司在2017年5、6月份对露台走廊进行了维修，之后星辰公司拍摄的视频均系晴天，不足以证明维修之后尚存在雨天漏水的情形。对于维修之前存在的漏水情形，因为对应着二楼露台走廊的部分仅为一楼健身会所的小部分，不至于导致整个健身会所无法经营，故对星辰公司主张的确认双方租赁合同解除的请求不予支持，该解除合同通知书应属

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5881号 上诉人（原审原告、反诉被告）：潍坊星辰企业管理咨询有限公司，住所地：昌乐县洪阳街**天蓝花苑**楼****。 法定代表人：秦晓磊，经理。 委托诉讼代理人：吴民宗，山东春水律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：潍坊立正源置业有限公司，住所地：昌，住所地：昌乐县恒安街**> 法定代表人：谭磊，总经理。 委托诉讼……