房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第261号

不动产所有权人对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。南县农行作为涉案房屋的产权人与冯念秋于2010年11月29日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。双方约定的租赁期已于2011年11月29日届满，该合同已终止，冯念秋作为合同相对方负有腾退租赁房屋的义务。且南县农行通过公证方式向冯念秋送达了“房屋租赁合同终止通知”，此后又向冯念秋送达了“收回租赁房屋告知书”，冯念秋应当腾退归还其所租赁的房屋。对于南县农行要求冯念秋退回所租赁的房屋的诉讼请求，原审法院予以支持；合同到期后至今冯念秋仍然占用南县农行房屋经营宾馆使用，致使南县农行不能对其所有的不动产行使使用收益的权利，造成了一定的损失，故对于南县农行要求冯念秋比照合同约定支付房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持，其数额为145810元（自2011年11月29日至2014年10月29日，共计35个月）。对于冯念秋认为其向南县农行交纳租金而南县农行拒收，拖欠租金并不是冯念秋过错的辩称意见，因未提供相应的证据

不动产所有权人对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。南县农行作为涉案房屋的产权人与冯念秋于2010年11月29日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。双方约定的租赁期已于2011年11月29日届满，该合同已终止，冯念秋作为合同相对方负有腾退租赁房屋的义务。且南县农行通过公证方式向冯念秋送达了“房屋租赁合同终止通知”，此后又向冯念秋送达了“收回租赁房屋告知书”，冯念秋应当腾退归还其所租赁的房屋。对于南县农行要求冯念秋退回所租赁的房屋的诉讼请求，原审法院予以支持

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第261号上诉人（原审被告）冯念秋，女，1962年出生。委托代理人卢伟群，南县茅草街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司南县支行。负责人梁晓衡，该支行行长。委托代理人徐伟，男，1979年出生，汉族，该支行员工。委托代理人余汉军，男，1965年出生，汉族，该支行员工。上诉人冯念秋与被上诉人中国农业银行股份……