房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终131号

原告黄金霞与被告陈正标签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同期满后，被告陈正标应依合同约定返还租赁物（门店房屋），被告陈正标未及时返还租赁物，原告黄金霞要求其返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但鉴于被告陈正标租赁房屋从事服装经营，如立即返还房屋，将会造成其一定的经济损失，可适当给予一段时间的宽展期，让其自行处理货物，原审法院酌定十五天为宜。被告陈正标合同期满后，占用原告房屋期间，原告要求被告陈正标按每天200元赔偿房屋租金损失，被告陈正标对此予以认可，应予支持。被告陈正标未按约定返还租赁房屋，原告黄金霞要求其承担违约责任，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。被告陈正标逾期返还租赁房屋，造成原告黄金霞的损失实际为该房屋租金，原告黄金霞主张逾期租金按每天200元计算，被告陈正标亦予认可。双方约定的违约金明显过分高于原告的损失，应予调整。原审法院

原告黄金霞与被告陈正标签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同期满后，被告陈正标应依合同约定返还租赁物（门店房屋），被告陈正标未及时返还租赁物，原告黄金霞要求其返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但鉴于被告陈正标租赁房屋从事服装经营，如立即返还房屋，将会造成其一定的经济损失，可适当给予一段时间的宽展期，让其自行处理货物，原审法院酌定十五天为宜。被告陈正标合同期满后，占用原告房屋期间，原告要求被告陈正标按每天200元赔偿房屋租金损失，被告陈正标对此予以认可，应予支持。被告陈正标未按约定返还租赁房屋，原告黄金霞要求其承担违约责任，符

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终131号上诉人（原审被告）陈正标。委托代理人杨献元，湖北省崇阳县天城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄金霞。委托代理人宋伯友。上诉人陈正标因与被上诉人黄金霞房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省崇阳县人民法院（2015）鄂崇阳民初字第1599号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，讼争房……