金融借款合同纠纷 （2017）陕01民终11006号

交通银行股份有限公司西安城南支行、王惠芳签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。交通银行股份有限公司西安城南支行依约向王惠芳发放贷款，履行了合同义务，但王惠芳未依约按期足额还款，以行为表明不履行主要债务，已构成违约，交通银行股份有限公司西安城南支行要求王惠芳偿还借款本金、并按合同约定支付利息、罚息于法有据，该院依法予以支持。关于交通银行股份有限公司西安城南支行能否对涉案房屋行使抵押权的问题，虽然涉案房屋上设定了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即预购商品房抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，交通银行股份有限公司西安城南支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是

交通银行股份有限公司西安城南支行、王惠芳签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。交通银行股份有限公司西安城南支行依约向王惠芳发放贷款，履行了合同义务，但王惠芳未依约按期足额还款，以行为表明不履行主要债务，已构成违约，交通银行股份有限公司西安城南支行要求王惠芳偿还借款本金、并按合同约定支付利息、罚息于法有据，该院依法予以支持。关于交通银行股份有限公司西安城南支行能否对涉案房屋行使抵押权的问题，虽然涉案房屋上设定了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终11006号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司西安城南支行。法定代表人罗晓东，该支行行长。委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托代理人金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王惠芳。上诉人交通银行股份有限公司西安城南支行因与被上诉人周敏借款合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初3414……