房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第3109号

刘志鸿与广东省三建房地产开发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。仲源公司从广东省三建房地产开发公司承接涉案房屋所在地块的开发，且明确表示愿意承担上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中广东省三建房地产开发公司应履行的义务，故广州仲源房地产开发有限公司应按约定安排刘志鸿回迁并支付相应的安置费用。关于仲源公司是否应将涉案402及404房回迁安置给刘志鸿。据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，仲源公司应当于1997年1月30前安排刘志鸿回迁，回迁房屋应有两套，分别位于第四层和第五层。据现有房屋的情况看，涉案楼宇尚有402房、404房可供安置，仲源公司称404房是预留给刘木回迁，但其并未提交相应的证据予以证实，为充分保护被拆迁户的合法权益，原审法院认为仲源公司应切实履行合同约定，提供两套房屋供刘志鸿回迁。因房屋的面积、楼层、朝向、室内结构等均可能造成房屋价值的不同，故仲源公司提供涉案楼宇的402房和404房与《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定的回迁房的价值可能存在差异，双方应就二者的差价进行结算，对此需要对上述房

刘志鸿与广东省三建房地产开发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。仲源公司从广东省三建房地产开发公司承接涉案房屋所在地块的开发，且明确表示愿意承担上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中广东省三建房地产开发公司应履行的义务，故广州仲源房地产开发有限公司应按约定安排刘志鸿回迁并支付相应的安置费用。关于仲源公司是否应将涉案402及404房回迁安置给刘志鸿。据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，仲源公司应当于1997年1月30前安排刘志鸿回迁，回迁房屋应有两套，分别位于第四层和第五层。据现有房屋的情况看，涉案楼宇尚有402

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第3109号上诉人（原审被告）广州仲源房地产开发有限公司。法定代表人丘创州，董事长。委托代理人莫邪，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘志鸿，男，1950年4月3日出生，汉族，户籍登记地址广州市海珠区云桂东街*号。上诉人广州仲源房地产开发有限公司（以下简称仲源公司）因与被上诉人刘志鸿房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州……