确认合同效力纠纷 （2019）桂1225民初998号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。 房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同。 姚成新与廖生签订的《购房协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。 姚成新已将全部购房款支付给廖生，廖生也依约将房屋交付于姚成新管理、使用至今，期间也将案涉房屋的《房屋所有权证》交予姚成新，只是因为廖生外出和姚成新主观上的原因，在较长时间内未向廖生主张协助办理涉案房产的变更登记手续才引发本案诉讼。 但办理房屋所有权转移登记手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件、材料到相关职能部门办理过户手续，即需要出卖人协助才能完成，是出卖人的附随义务，不因出卖期间的长短而免除。 在国家实行不动产登记制度后，廖生仍有协助姚成新办理案涉房屋不动产变更登记之义务。 廖生的消极行为显属违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 姚成新要求廖生履行协助办理不动产变更登记的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条
摘要
廖生、姚成新确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1225民初998号 原告：姚成新，男，1954年8月29日生，壮族，农民，住广西罗城仫佬族自治县东门镇横岸村下四方屯26号，现住本县。 委托诉讼代理人：谢细彩，女，1985年11月17日生，仫佬族，农民，住广西罗城仫佬族自治县，系原告之儿媳。 被告：廖生，男，1967年11月7日生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 原……