租赁合同纠纷 （2018）桂08民终200号

一、关于黄楚玉是否为本案适格被告的问题。黄楚玉不是合同相对人，新润成公司将其列为本案被告不适格。二、关于双方实际履行哪一个合同的问题。双方分别于2016年10月27日、2016年11月1日各签订了一份《新润成购物中心一、二、三层商铺租赁合同》，按常理，在后合同是对在前合同的变更，双方应当履行在后合同。徐兴敏主张履行在前合同，其已按合同支付了100万元租金给新润成公司，但根据查明的事实，其转账给新润成公司的100万元是其管理新润成公司期间所收取的商铺的租金，并非支付其承租的B1号商铺的租金。因此应当确认双方实际履行的是2016年11月1日签订的《新润成购物中心一、二、三层商铺租赁合同》。三、关于应否解除合同的问题。双方在合同第七条约定，徐兴敏逾期支付租金的，新润成公司有权收回商铺。徐兴敏从2016年11月1日承租商铺至今未向新润成公司支付过租金，因此新润成公司要求解除合同的诉讼请求符合法律的规定，依法予以支持。四、关于徐兴敏应否向新润成公司支付水电费、租金、物业管理费、滞纳金的问题。徐兴敏使用B1商铺后，2016年10月至2017年4月欠电费5497元应当支付给新润成公司。徐兴敏主张新润

徐兴敏、平南县新润成购物中心管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终200号上诉人(原审被告)：徐兴敏，男，1980年6月16日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：陈志松，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：平南县新润成购物中心管理有限公司，住所地广西平南县。法定代表人：潘海文。委托诉讼代理人：欧恒杰，平南县京川法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：覃伟筠，平南县京川法……