房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终829号

被告刘双等与承租人签订《转让合同书》，后直接向原告微信转账支付2019年后三季度租金，原告亦未提出异议，应认定原告同意承租人转租给被告刘双。承租人转租的，租赁期限超过承租人剩余租赁期限的无效，原告与承租人的租赁合同于2019年12月31日届满，原告自此以拒收房租视为其不再续签租赁合同，原告与承租人的租赁合同自届满时终止，承租人与次承租人的租赁合同关系亦同时解除。现被告刘双经营岳阳楼区辉鹏汽车美容中心使用租赁房屋自此为无权占有，应向原告返还租赁门面，故对原告要求被告刘双返还门面的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年1月至10月间门面占用费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费用的，人民法院应予支持”，结合被告向原告缴纳三季度租金的事实，该租金可以认定为逾期腾房占用费用即每月3000元，扣除2个月疫情影响期间，本院对1月至10月期间占用费用支付24000元。被告辩称原告应起诉承租人而不应起诉实际承租人，本院认为原告作为房屋

被告刘双等与承租人签订《转让合同书》，后直接向原告微信转账支付2019年后三季度租金，原告亦未提出异议，应认定原告同意承租人转租给被告刘双。承租人转租的，租赁期限超过承租人剩余租赁期限的无效，原告与承租人的租赁合同于2019年12月31日届满，原告自此以拒收房租视为其不再续签租赁合同，原告与承租人的租赁合同自届满时终止，承租人与次承租人的租赁合同关系亦同时解除。现被告刘双经营岳阳楼区辉鹏汽车美容中心使用租赁房屋自此为无权占有，应向原告返还租赁门面，故对原告要求被告刘双返还门面的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年1月至10月间门面占用费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终829号上诉人（原审被告）：刘双，男，1990年4月21日出生，汉族，住华容县。委托诉讼代理人：张核，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南省新闻出版广电局岳阳中波转播台，住所地岳阳市岳阳楼区奇康路岳阳中波转播台。法定代表人：陈卫东，系该台台长。委托诉讼代理人：廖武雄，湖南君煌律师事务所律师。上诉人刘双因与被上诉人湖南省新……