居间合同纠纷 （2015）海中法民一终字第842号

通过本案查明的事实，黄耀与晋邦公司之间已构成居间服务合同法律关系，应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。黄耀向晋邦公司共支付诚意金10000元，其中5000元由晋邦公司转交于房屋出卖方刘蛟龙，根据黄耀与晋邦公司签订的《诚意金收条》及房屋出卖人刘蛟龙向晋邦公司出具的《收据》，该款已转化为房屋买卖合同的定金，黄耀应向房屋的出卖人主张，现黄耀请求晋邦公司返还，缺乏法律依据。剩余5000元，根据双方签订的《诚意金收条》，性质应为诚意金，黄耀主张为定金并要求双倍返还，缺乏法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，晋邦公司未促成房屋买卖合同成立，其与黄耀亦无约定收取报酬，故应将其收取的5000元退还黄耀。黄耀要求晋邦公司赔偿误工费5000元，无证据证实，黄耀要求晋邦公司赔偿精神损失费5000元，于法无据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律及处理结果正确，审理程序合法，应予以维持。黄耀的上诉请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费600元，由上诉人黄耀负担。本判决为终审判

通过本案查明的事实，黄耀与晋邦公司之间已构成居间服务合同法律关系，应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。黄耀向晋邦公司共支付诚意金10000元，其中5000元由晋邦公司转交于房屋出卖方刘蛟龙，根据黄耀与晋邦公司签订的《诚意金收条》及房屋出卖人刘蛟龙向晋邦公司出具的《收据》，该款已转化为房屋买卖合同的定金，黄耀应向房屋的出卖人主张，现黄耀请求晋邦公司返还，缺乏法律依据。剩余5000元，根据双方签订的《诚意金收条》，性质应为诚意金，黄耀主张为定金并要求双倍返还，缺乏法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，晋邦公司未促成房屋买卖合同成立，其与黄耀亦无约定收取报酬，故应将其收取

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第842号上诉人（原审原告）：黄耀。被上诉人（原审被告）：海口晋邦房地产营销策划有限公司。法定代表人：王翔，该司总经理。委托代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。上诉人黄耀因与被上诉人海口晋邦房地产营销策划有限公司（以下简称晋邦公司）居间合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民一初字第1944号民事判决，向本院提起……