房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终125号
裁判要旨
杨德才与中大公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。杨德才已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现杨德才已合法占有该房屋，故杨德才要求确认位于大同市华田苑府城二期3幢1单元2703号房屋归其所有及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，故予以支持。杨德才要求撤销张怡军与中大公司之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对杨德才的该项诉讼请求不予支持。综上，张怡军反诉要求确认杨德才与中大公司签订的商品房买卖合同及认购协议书无效的诉讼请求不予支持。张怡军要求其与中大公司签订的房屋买卖合同（预售合同）有效及确认、华田苑府城3幢1单元2703号房产所有权归其所有并办理产权登记手续的诉讼请求,因该诉求与本诉的诉求不具有因果关系，不符合反诉的构成要件，故不予确认。张怡军就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，张怡军可向中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民
摘要
张怡军与杨德才等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终125号上诉人（原审被告、反诉原告）：张怡军。委托诉讼代理人：王建，山西雁北律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨德才。委托诉讼代理人：马学青，山西瑜亮律师事务所律师被上诉人（原审被告、反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人葛建华，该公司经理。上诉人张怡军因与被上诉人杨德……