房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1159号

合法的租赁关系应当受到法律的保护。原告秦文军与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违反法律的规定，并已实际履行，应为有效合同。原告秦文军按约定提供了租赁房屋，被告胡林仓应当按照合同的约定履行给付租金的义务。《房屋租赁合同》约定了逾期支付租金一个月以上的，出租方有权解除合同，收回出租房屋。被告胡林仓除支付了第一期租金外，其余租金一直拖欠未支付。现被告胡林仓逾期支付租金的时间已超过合同约定的“一个月以上”，被告胡林仓已经构成违约。原告秦文军要求解除其与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》并要求被告胡林仓腾退房屋的诉讼请求不违反法律规定，予以支持。庭审中，被告胡林仓亦同意解除合同，并抗辩称其于2019年5月份给原告秦文军邮寄了退租等事宜的材料，但未向法庭提交相关证据，对被告胡林仓的抗辩意见不予采纳。综合本案现有证据，解除时间为被告胡林仓收到原告秦文军起诉状副本之日即2021年1月12日。 被告胡林仓抗辩称原告秦文军对房屋漏水没有尽到修缮责任、房屋存在重大安全隐患并提交了视频、新闻稿、照片以及《责令立即改正通知书》等证据证明其店铺不能正常经营。经审查认为，被告胡林仓提交的现有证据达不

合法的租赁关系应当受到法律的保护。原告秦文军与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违反法律的规定，并已实际履行，应为有效合同。原告秦文军按约定提供了租赁房屋，被告胡林仓应当按照合同的约定履行给付租金的义务。《房屋租赁合同》约定了逾期支付租金一个月以上的，出租方有权解除合同，收回出租房屋。被告胡林仓除支付了第一期租金外，其余租金一直拖欠未支付。现被告胡林仓逾期支付租金的时间已超过合同约定的“一个月以上”，被告胡林仓已经构成违约。原告秦文军要求解除其与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》并要求被告胡林仓腾退房屋的诉讼请求不违反法律规定，予以支持。庭审中，被告胡林仓亦同意解除合同，并抗辩称

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1159号 上诉人（原审被告）：胡林仓，男，1969年3月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：仲从卫，安徽冠亚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：秦文军，男，1971年2月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所……