房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3350号

赵梅、胡增异与家家乐公司之间的《网点租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，全面履行。根据协议约定，租赁合同签订前，赵梅、胡增异已确认租赁房屋符合租赁目的，租赁开始后，租赁物的各项维修责任及风险均由赵梅、胡增异承担。故，即使赵梅、胡增异主张的排水、漏雨等问题属实，亦应由赵梅、胡增异自称承担维修维护责任。赵梅、胡增异主张家家乐公司因排水问题不让赵梅、胡增异经营，但其已使用租赁房屋经营并持续缴纳房租，赵梅、胡增异提交的证据亦不足以证明家家乐公司干预其实际使用租赁房屋给其造成相关损失。赵梅、胡增异以此要求家家乐公司赔偿损失，与约定不符，证据不足，不予支持。本案为房屋租赁合同纠纷，双方的主合同义务为提供租赁房屋、交纳租赁费。现赵梅、胡增异主张停车位、用地属性、地址差异等问题，对赵梅、胡增异实际占有、使用房屋无实质影响，赵梅、胡增异据此主张权利，于法无据，不予支持。赵梅、胡增异申请调查家家乐公司提交证据的真实性，但该证据真伪对本案事实认定不产生影响，故对赵梅、胡增异的申请不予准许。赵梅、胡增异以“欺骗行为和房屋质量问题”提出解除合同，于法无据，且未得

赵梅、胡增异与家家乐公司之间的《网点租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守约定，全面履行。根据协议约定，租赁合同签订前，赵梅、胡增异已确认租赁房屋符合租赁目的，租赁开始后，租赁物的各项维修责任及风险均由赵梅、胡增异承担。故，即使赵梅、胡增异主张的排水、漏雨等问题属实，亦应由赵梅、胡增异自称承担维修维护责任。赵梅、胡增异主张家家乐公司因排水问题不让赵梅、胡增异经营，但其已使用租赁房屋经营并持续缴纳房租，赵梅、胡增异提交的证据亦不足以证明家家乐公司干预其实际使用租赁房屋给其造成相关损失。赵梅、胡增异以此要求家家乐公司赔偿损失，与约定不符，证据不足，不予支持

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3350号 上诉人（原审原告/反诉被告）：赵梅，女，1975年5月4日出生，汉族，现住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：贺文泉，上海市汇业（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审原告/反诉被告）：胡增异，男，1971年9月19日出生，汉族，现住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：贺文泉，上海市汇业（青岛）律师事务所律师。 被上……