商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1287号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经勘察等五单位验收合格，同年10月20日进行了竣工验收备案登记，涉案房屋于同年10月20日已具备交房条件。原告在2014年11月23日已收楼，违约金计付时间应从2014年5月2日计至原告收楼日即2014年11月23日止，违约天数为206天，数额为8307.8元（206＊0.0001＊403290＝8307.8），原告请求8590元，多计部份不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。双方在合同中约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，被告应当书面通知原告办理交付手续，交接时须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件，本案中，被告不能提供证据证明其在交房期限内履行了书面通知原告收房的义务，因此被告已构成违约，原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金计算问题，依合同约定被告应在2014年5月1日前向原告交付涉案房屋，而涉案房屋于2014年8月14日经勘察等五单位验收合格，同年10月20日

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1287号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际1301-1305号。法定代表人：廖广先。委托代理人：廖德清，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：李璐璐，男，汉族，1986年10月18日出生，住河北省三河市燕郊开发区，上诉人惠州市凯南房地产开发有限公司因与李璐璐商品房预……