房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10459号

陈争、丁贤永签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。2018年6月9日双方租赁合同期限届满后，丁贤永未按照合同约定返还房屋，其继续占有使用房屋至2018年9月14日，现陈争主张丁贤永按照原合同约定租金标准支付房屋占有使用费132876.71元，丁贤永对此亦不持异议，故对陈争诉请占有使用费，一审法院予以支持。陈争诉请丁贤永支付2018年7月、8月房屋占有使用期间电费15600元，有相应抄表记录佐证，丁贤永未能提交证据证实其已支付过该笔费用，故对陈争该项诉请，一审法院亦予以支持。就陈争诉请2014年9月1日至2018年9月14日物业费153600元，陈争、丁贤永双方租赁合同中对于物业费事项并未约定，但陈争也非房屋所有权人，其从案外人处承租房屋亦实际支付了物业费，考虑房屋租赁市场实际情况，基于公平原则，丁贤永应就其实际使用的房屋面积支付物业费，因相关物业费均已由陈争代缴，故对陈争诉请丁贤永支付物业费153600元，一审法院予以支持。就陈争主张租金162300元，一审法院认为，一方面，陈争称丁贤永拖欠2014年至2017年间租金，但无法指明丁贤永拖欠的为哪一期租金

陈争、丁贤永签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。2018年6月9日双方租赁合同期限届满后，丁贤永未按照合同约定返还房屋，其继续占有使用房屋至2018年9月14日，现陈争主张丁贤永按照原合同约定租金标准支付房屋占有使用费132876.71元，丁贤永对此亦不持异议，故对陈争诉请占有使用费，一审法院予以支持。陈争诉请丁贤永支付2018年7月、8月房屋占有使用期间电费15600元，有相应抄表记录佐证，丁贤永未能提交证据证实其已支付过该笔费用，故对陈争该项诉请，一审法院亦予以支持。就陈争诉请2014年9月1日至2018年9月14日物业费153600元，陈争、丁贤永双方租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10459号上诉人（原审被告）：丁贤永，男，1981年11月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：陈岚，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈争，男，1970年12月27日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上诉人丁贤永因与被上诉人陈争房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初……