房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10843号

东瑞公司与纺世界公司对签订《租赁合同书》的事实均予认可，该合同为东瑞公司与纺世界公司真实意思表示，双方对案涉合同的解除均无争议。现东瑞公司、纺世界公司双方对本案的争议焦点在于：1、案涉合同起始时间；2、案涉合同解除时间；3、案涉房屋详细界限及面积对合同履行的影响；4、违约责任应由谁承担。对于本案焦点1，一审法院认为：案涉合同虽于2018年5月29日签订，但纺世界公司在2017年10月30日即将租赁保证金49.5万元支付予东瑞公司，并于2018年5月15日、5月21日分两次支付了第一个季度（即第一个季度房租区间，下同）房屋租赁费49.5万元，于2018年6月19日、7月13日分两次支付了第二个季度房屋租赁费49.5万元，于2018年9月10日、10月27日支付了第三个季度房屋租赁费49.5万元。如按纺世界公司主张，该合同实际自2018年6月才开始履行，第一个季度则为2018年6-8月，第二个季度则为2018年9-11月，即纺世界公司在第一个季度结束前即已支付两个季度的房屋租赁费，又在第二个季度照常支付一个季度的房屋租赁费，这并不符合逻辑。据此，一审法院认为，房屋租赁事实发生在前，案涉合同

东瑞公司与纺世界公司对签订《租赁合同书》的事实均予认可，该合同为东瑞公司与纺世界公司真实意思表示，双方对案涉合同的解除均无争议。现东瑞公司、纺世界公司双方对本案的争议焦点在于：1、案涉合同起始时间；2、案涉合同解除时间；3、案涉房屋详细界限及面积对合同履行的影响；4、违约责任应由谁承担。对于本案焦点1，一审法院认为：案涉合同虽于2018年5月29日签订，但纺世界公司在2017年10月30日即将租赁保证金49.5万元支付予东瑞公司，并于2018年5月15日、5月21日分两次支付了第一个季度（即第一个季度房租区间，下同）房屋租赁费49.5万元，于2018年6月19日、7月13日分两次支付了第二个季

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10843号上诉人(原审被告)：西安纺世界生活馆商贸有限公司，住所地西安市灞桥区纺正街**纺厦兴苑**。法定代表人：张卫兵，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：西安市东瑞餐饮有限公司，住所，住所地西安市灞桥区纺正街南段div>法定代表人：李选民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：铁晓颖，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：……