房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终4031号

合同当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，郑小敏、特盖泽尔酒店签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同书合法有效，郑小敏、特盖泽尔酒店均应按照约定全面履行合同义务。双方租赁合同约定由特盖泽尔酒店向开发商收取房屋，故特盖泽尔酒店主张开发商逾期交房，应当提供相应的证据。现其提交的水、电卡交接单等不能直接证明交房时间，且特盖泽尔酒店自2014年9月起每月均按照约定向郑小敏足额支付房租、装修及设备折旧补偿金，又自2015年3月起均在支付流水中注明为当月房租，故特盖泽尔酒店关于其向郑小敏预付租金的抗辩意见，不予采信。发生纠纷应当选择合法途径加以解决，特盖泽尔酒店认为业主的投诉、维权不当给其酒店经营产生损失可以依法解决，但其在2016年4月房屋租金中直接扣除损失并无依据，该行为明显不妥，现郑小敏主张2016年4月的房屋租金，予以支持。郑小敏主张的2016年4月的装修及设备折旧补偿金，本与本案不属于同一法律关系，但考虑此前均为一并支付及减少诉累，郑小敏请求一并支付，予以支持。2016年4月，特盖泽尔酒店本应支付郑小敏房租、装修及设备折旧补偿金共计3167元，现实际支

合同当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，郑小敏、特盖泽尔酒店签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同书合法有效，郑小敏、特盖泽尔酒店均应按照约定全面履行合同义务。双方租赁合同约定由特盖泽尔酒店向开发商收取房屋，故特盖泽尔酒店主张开发商逾期交房，应当提供相应的证据。现其提交的水、电卡交接单等不能直接证明交房时间，且特盖泽尔酒店自2014年9月起每月均按照约定向郑小敏足额支付房租、装修及设备折旧补偿金，又自2015年3月起均在支付流水中注明为当月房租，故特盖泽尔酒店关于其向郑小敏预付租金的抗辩意见，不予采信。发生纠纷应当选择合法途径加以解决，特盖泽尔酒店认为业主

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4031号上诉人（原审被告）：西安特盖泽尔酒店管理有限公司，住所地西安市碑林区太白北路1号2幢B座3单元12层06号。法定代表人：王炬，该公司经理。委托诉讼代理人：白晓腾，陕西惠智律师事务所律师。委托诉讼代理人：景兰香，陕西惠智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑小敏，女，1980年11月3日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人西安……