房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第279号

本案争议焦点是彭九琴与潘培宏签订的《房屋租赁合同书》以及彭九琴、何燕梅与潘培宏签订的《转让协议》是否可撤销。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。一、对于《房屋租赁合同书》，综合本案认定事实，原审认为，房屋租赁是一种负担行为，并不涉及房屋的处分。彭九琴、何燕梅起诉时陈述潘培宏在彭九琴、何燕梅粗心大意下将合同期限约定仅为三个半月，但庭审中彭九琴、何燕梅又陈述潘培宏曾答应在合同期满后确保彭九琴、何燕梅与产权单位达成租赁协议，故彭九琴、何燕梅同意合同期限签订至2013年12月31日，彭九琴、何燕梅方先后陈述矛盾，且彭九琴、何燕梅又未提供其他证据证明双方约定的租赁期限不是合同载明的期限，故原审确认双方约定的租赁期限为合同载明的期限。现至彭九琴、何燕梅起诉之日，双方约定的合同期限早已到期，合同已履行完毕，彭九琴、何燕梅已享受了合同利益。又，彭九琴、何燕梅称

本案争议焦点是彭九琴与潘培宏签订的《房屋租赁合同书》以及彭九琴、何燕梅与潘培宏签订的《转让协议》是否可撤销。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。一、对于《房屋租赁合同书》，综合本案认定事实，原审认为，房屋租赁是一种负担行为，并不涉及房屋的处分。彭九琴、何燕梅起诉时陈述潘培宏在彭九琴、何燕梅粗心大意下将合同期限约定仅为三个半月，但庭审中彭九琴、何燕梅又陈

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第279号上诉人（原审被告）：潘培宏。委托代理人：庞建雄，浙江海威特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭九琴。被上诉人（原审原告）：何燕梅。上诉人潘培宏为与被上诉人彭九琴、何燕梅房屋租赁合同纠纷一案,不服浙江省海盐县人民法院（2014）嘉盐民初字第3040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月30日受理后，依法组成合议庭……