商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终1398号

原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效合同。原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约定已付部分房款，被告应按约履行。由于被告原因不能办理贷款手续，不能向原告交付房屋，被告应承担违约责任。关于违约金比例，合同中第九条约定出卖人如未按合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金，合同继续履行；（2）…….（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原被告关于被告逾期交房超过30日以后的违约金计算标准并未作出约定，且根据合同文义，并不能必然得出被告逾期交房超过30日后按日万分之五的计算标准，鉴于原告并未全部支付房款，故违约金法院按照中国人民银行同期同类贷款利率的利息计算。关于违约金截止时间，因原告于2014年9月5日已办理入户。故法院将违约金截止时间确定为2014年9月5日。关于原告要求被告为原告预留停车位一节，原告称购房时被告方售楼人员向原告承诺

原被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效合同。原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约定已付部分房款，被告应按约履行。由于被告原因不能办理贷款手续，不能向原告交付房屋，被告应承担违约责任。关于违约金比例，合同中第九条约定出卖人如未按合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之五的违约金，合同继续履行；（2）…….（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原被告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1398号上诉人（原审原告）：任万胜，男，1968年2月15日出生，现住营口市西市区。被上诉人（原审被告）：辽宁红运房地产开发有限公司，住所地营口市西市区镜湖西路9号。法定代表人：周长洪，该公司总经理。委托代理人：高淑芝，辽宁元盛律师事务所律师。委托代理人：高伟，女，1963年1月25日出生，住辽宁省营口市西市区，系公司员工。上诉人任……