房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）陕01民终2904号

本案中，《实施方案》中载明的《集体建设用地使用证》实为村民宅基地使用权证书。按照《实施方案》，被拆迁人的产权建筑面积按照宅基地使用证范围内一、二层房屋的建筑面积确定，《奖励办法》中按照2004年地调面积确定产权建筑面积仅系对《实施方案》中产权建筑面积小于2004年地调面积的被拆迁人的奖励。而本案中，伍随风一户一、二层房屋实际建筑面积及宅基地审批面积均多于地调面积，按照宅基地审批面积与地调面积确定伍随风一户的产权建筑面积，二者相差46.24平方米，故伍随风认为双方《拆迁补偿安置协议》确定的安置面积显失公平的意见，原审法院予以采纳，万瑞公司应当按照391.84平方米对伍随风一户进行安置。现万瑞公司按照《实施方案》确定的产权建筑面积对伍随风进行安置，伍随风请求对未安置的面积46.24平方米进行赔偿，应予支持。参照本地房价水平，伍随风依据《回迁方案》中超出5平方米后的结算标准即6500元/平方米请求万瑞公司赔偿300560元，予以支持。伍随风主张《补偿安置协议》签订至2018年5月期间的未安置面积的过渡费56181.6元，其计算方法及标准符合《西安市城中村改造管理办法》的规定，且该款项属于伍随

本案中，《实施方案》中载明的《集体建设用地使用证》实为村民宅基地使用权证书。按照《实施方案》，被拆迁人的产权建筑面积按照宅基地使用证范围内一、二层房屋的建筑面积确定，《奖励办法》中按照2004年地调面积确定产权建筑面积仅系对《实施方案》中产权建筑面积小于2004年地调面积的被拆迁人的奖励。而本案中，伍随风一户一、二层房屋实际建筑面积及宅基地审批面积均多于地调面积，按照宅基地审批面积与地调面积确定伍随风一户的产权建筑面积，二者相差46.24平方米，故伍随风认为双方《拆迁补偿安置协议》确定的安置面积显失公平的意见，原审法院予以采纳，万瑞公司应当按照391.84平方米对伍随风一户进行安置。现万瑞公司

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2904号 上诉人（原审被告）：西安万瑞房地产开发有限公司。住所地：西安市经开区。法定代表人：车兴民，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴志刚，陕西汉廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钺宁，男，1966年8月8日出生，汉族，该公司副经理，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：伍随风，女，1948年11月10日出生，汉族，住西安市。委……