房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00546号

公民的合法财产权益受法律保护，胡宁承租原姜堰市王石建筑工程公司办公楼一层南首第一间房屋，但未与许辉签订租赁合同，亦未约定租赁的期限，应视为不定期租赁，许辉要求解除租赁合同并返还租赁房屋，符合法律规定，应予以支持。胡宁辩称许辉作为本案原告主体不适格，因原姜堰市王石建筑工程公司的办公楼已有偿转让给许辉，许辉享有出租案涉房屋并获得收益的权利，故对胡宁的辩称不予采信。关于许辉要求胡宁支付水电费的诉讼请求，因许辉未能举证证明胡宁应承担水电费的数额，及其为胡宁垫付水电费的事实，故不予支持。许辉放弃要求胡宁在本案中支付房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、许辉与胡宁之间的房屋租赁合同，于2015年3月30日解除；二、胡宁于判决生效后十日内将承租的坐落于原姜堰市王石建筑工程公司办公楼一层南首第一间房屋（含走廊）腾空并返还许辉；三、驳回许辉其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

公民的合法财产权益受法律保护，胡宁承租原姜堰市王石建筑工程公司办公楼一层南首第一间房屋，但未与许辉签订租赁合同，亦未约定租赁的期限，应视为不定期租赁，许辉要求解除租赁合同并返还租赁房屋，符合法律规定，应予以支持。胡宁辩称许辉作为本案原告主体不适格，因原姜堰市王石建筑工程公司的办公楼已有偿转让给许辉，许辉享有出租案涉房屋并获得收益的权利，故对胡宁的辩称不予采信。关于许辉要求胡宁支付水电费的诉讼请求，因许辉未能举证证明胡宁应承担水电费的数额，及其为胡宁垫付水电费的事实，故不予支持。许辉放弃要求胡宁在本案中支付房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00546号上诉人（原审被告）胡宁。被上诉人（原审原告）许辉。上诉人胡宁与被上诉人许辉房屋租赁合同纠纷一案，泰州市姜堰区人民法院于2015年6月2日作出（2015）泰姜张民初字第00154号民事判决，上诉人胡宁对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。许辉向原审法院……