房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终3534号

原告与绍兴市越城区金禾酒业批发部及金华尧签订的关于位于碧水南苑物业办公用房一至二层（除现物业办公用房和活动室外）的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效，对双方均有约束力，因兴市越城区金禾酒业批发部已经注销工商登记，故该批发部的权利义务应由其经营者金华尧承担。根据该合同约定，被告应在2014年8月10日支付第一年租金31000元、2015年7月10日前支付第二年租金31930元、2016年7月10日前支付第三年租金32887.9元，根据现有证据，可以证实被告于2014年7月23日支付了水电押金2000元、于2014年11月13日预付了2015年8月10日-2016年8月9日的租金21000元、于2014年11月27日支付了物业楼活动室房租费3500元，现原告主张被告支付的后两笔款项21000元和3500元均为第一年度年租金的主张，未能举证予以证实，故不予支持，根据支付时间和收款收据的款项内容，应认定为均系被告支付第二年度的租金，但被告仍存在逾期未付清第二年、第三年度租金的情形，已符合合同解除的法定条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；被告认为其未

原告与绍兴市越城区金禾酒业批发部及金华尧签订的关于位于碧水南苑物业办公用房一至二层（除现物业办公用房和活动室外）的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定为合法有效，对双方均有约束力，因兴市越城区金禾酒业批发部已经注销工商登记，故该批发部的权利义务应由其经营者金华尧承担。根据该合同约定，被告应在2014年8月10日支付第一年租金31000元、2015年7月10日前支付第二年租金31930元、2016年7月10日前支付第三年租金32887.9元，根据现有证据，可以证实被告于2014年7月23日支付了水电押金2000元、于2014年11月13日预付了2015年8月10日-201

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3534号上诉人（一审被告）:金华尧，男，1972年12月13日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，现暂住绍兴市越城区。被上诉人（一审原告）：碧水南苑业主委员会,住所地绍兴市越城区碧水南苑小区会馆。负责人：叶永尧，该业委会主任。委托诉讼代理人：陈达，浙江中圣律师事务所律师。上诉人金华尧因与被上诉人碧水南苑业主委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服浙……