房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5906号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，济南历下姚家办事处与被告焦玉剑分别于2016年12月1日及2019年1月7日签订的两份《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》约定，济南历下姚家办事处将位于济南市-2号（大门东侧）出租给焦玉剑使用。本案审理过程中，经一审法院调查询问，济南历下姚家办事处没有证据证明涉案房屋已经取得建设工程规划许可证或已办理产权登记。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故案涉的两份《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》在本案中应按无效处理。庭审中，一审法院参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36条规定明确向当事人释明案涉合同无效，并询问其是否变更诉讼请求，济南历下姚家办事处的代理人当庭表示不变更，坚持其诉讼请求。济南历下姚家办事处对两份合同效力的主张与一审法院根据案件事实作出的认定不一致，且在一审法院释明后济南历下姚家办

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，济南历下姚家办事处与被告焦玉剑分别于2016年12月1日及2019年1月7日签订的两份《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》约定，济南历下姚家办事处将位于济南市-2号（大门东侧）出租给焦玉剑使用。本案审理过程中，经一审法院调查询问，济南历下姚家办事处没有证据证明涉案房屋已经取得建设工程规划许可证或已办理产权登记。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5906号上诉人（原审被告）：焦玉剑，男，1973年9月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李军鹏，男，1984年6月22日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王志忠，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市历下区人民政府姚家街道办事处，住所地济南市。负责人:刘志勇，主任。委托诉讼代理人：王丽，山东崇宪律师事务所律……