商品房预售合同纠纷 （2021）陕10民终312号

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告董佩与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商洛市商州区XX苑XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，是双方当事人的真实意思表示，且该合同已履行，该《商品房买卖合同》是依法成立的合同，合法、有效。双方当事人之间的争议应依据合同约定处理。该《商品房买卖合同》第十五条有对关于产权登记的约定，原告的诉讼请求判令被告承担逾期办理房产证违约金74129.73元，不是依据该合同第十五条的约定提出；另依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权代交的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告董佩与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商洛市商州区XX苑XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套，是双方当事人的真实意思表示，且该合同已履行，该《商品房买卖合同》是依法成立的合同，合法、有效。双方当事人之间的争议应依据合同约定处理。该《商品房买卖合同》第十五条有对关于产权登记的约定，原告的诉讼请求判令被告承担逾期办理房产证违约金74129.73元，不是依据该合同第十五条的约定提出；另依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终312号 上诉人（原审原告）：董佩，女，1985年8月8日出生，汉族，住商洛市商州区。 委托诉讼代理人：杨辉，男，1980年1月13日出生，汉族，住商洛市商州区，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：程明，陕西书宝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：商洛全兴房地产有限责任公司，住所地：商洛市商州区。 法定代表人：张学锋，系公司执行董事……