房屋租赁合同纠纷 （2019）赣06民终402号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘先棋与被告李智英签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘先棋已经按照约定向被告李智英履行了交付租赁房屋的义务，被告李智英应当按照约定履行支付房屋租金并在合同到期后返还租赁房屋的义务，故此，法院对原告要求被告李智英返还租赁房屋及支付欠付的2018年租金30000元的诉讼请求予以支持。考虑到涉案租赁房屋从事幼儿园教育培训的现实用途，为尽量减少腾退该租赁房可能给幼儿教育带来的影响，法院认为可以给予被告李智英相对较长的腾退房屋时间。但被告李智英未按照约定履行义务，其行为已经构成违约，应当支付逾期使用房屋期间的占有使用费。由于原、被告在合同中约定该费用按原使用费的3倍计算，法院认为该约定过高。综合考虑被告的违约程度及因此给原告造成的损失情况等，法院酌定该逾期占有使用费按照该房屋2018年租金的2倍计算，即每天的占有使用费为2×130000元/365天=712.33元。同

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘先棋与被告李智英签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘先棋已经按照约定向被告李智英履行了交付租赁房屋的义务，被告李智英应当按照约定履行支付房屋租金并在合同到期后返还租赁房屋的义务，故此，法院对原告要求被告李智英返还租赁房屋及支付欠付的2018年租金30000元的诉讼请求予以支持。考虑到涉案租赁房屋从事幼儿园教育培训的现实用途，为尽量减少腾退该租赁房可能给幼儿教育带来的影响，法院

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣06民终402号 上诉人（原审被告）：李智英，女，1977年11月12日出生，汉族，住江西省贵溪市。 被上诉人（原审原告）：刘先棋，男，1979年7月28日出生，汉族，住江西省贵溪市。 原审被告：张治国，男，1977年7月1日出生，汉族，住江西省贵溪市。 上诉人李智英因与被上诉人刘先棋、原审被告张治国房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省鹰潭市……