房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内06民终710号

钟立群与东达房地产公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。关于东达房地产公司应否向钟立群支付过渡费及其期限。东达房地产公司至今未能向钟立群交付约定置换的房屋。根据双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》中约定，过渡期为30个月，并约定如不能按期交房，继续顺延过渡期。根据上述约定，过渡期30个月届满后东达房地产公司应向钟立群继续支付过渡费。关于给付期限，本案置换的房屋至今未能动工建设，甚至被拆迁的房屋没有彻底拆完，所以能否顺利置换房屋，什么时候能置换均不明确，即双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》的合同目的能否实现不明确，故支持钟立群截止起诉之日止（即2015年10月12日）的过渡费请求，起诉以后的过渡费或者钟立群的相关其他合同权利，钟立群可以另行主张。关于过渡费的计算标准。《房屋拆迁产权调换协议书》中过渡费标准约定为每月每平米30元，并约定如东达房地产公司在24个月以上30个月以内不能按期交房，过渡费按原约定标准的1.5倍计算，30个月以上的两倍计算。本案中钟立群按每户每月

钟立群与东达房地产公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。关于东达房地产公司应否向钟立群支付过渡费及其期限。东达房地产公司至今未能向钟立群交付约定置换的房屋。根据双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》中约定，过渡期为30个月，并约定如不能按期交房，继续顺延过渡期。根据上述约定，过渡期30个月届满后东达房地产公司应向钟立群继续支付过渡费。关于给付期限，本案置换的房屋至今未能动工建设，甚至被拆迁的房屋没有彻底拆完，所以能否顺利置换房屋，什么时候能置换均不明确，即双方签订的《房屋拆迁产

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终710号上诉人（原审被告）：内蒙古东达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇210线东，二商营子南，旧包东公路东，东达集团院内。法定代表人：赵永明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张耀新，该公司职工。委托诉讼代理人：郝利平，内蒙古盖伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟立群，女，汉族，1984年10月13日出……