房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终2934号
裁判要旨
被告富丽酒店与第三人文具厂签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。通过中石化吉林公司诉状陈述及相应证据，在中石化吉林公司取得租赁房屋所有权前，对租赁房屋实际管理人为文具厂。在租赁期限届满后，富丽酒店虽然没有与文具厂续签租赁合同，但富丽酒店仍在继续使用租赁物，文具厂对此没有提出异议且继续收取富丽酒店租金至2019年10月24日，故应视为富丽酒店与文具厂原租赁合同继续有效。中石化吉林公司取得房屋所有权是在富丽酒店与文具厂租赁期间，依据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，故中石化吉林公司取得所有权不影响富丽酒店与文具厂签订的原租赁合同效力。因富丽酒店与文具厂租赁合同的租赁期限至2019年10月24日，故对中石化吉林公司的第一项诉讼请求不予支持。富丽酒店已向文具厂交纳了租赁期间的租金，故对中石化吉林公司要求富丽酒店支付租金的主张本院不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、二百二十九条的规定，判决如下：驳回原告中国石化销售有限公司吉林石油分公司的诉讼请求。案件受理费4050元，由原告中国石化销售有限公司吉林石油分公司负担。中石化吉林公司上诉
摘要
中国石化销售有限公司吉林石油分公司与长春市宽城区富丽大酒店、长春市文具厂房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2934号上诉人（原审原告）：中国石化销售有限公司吉林石油分公司，住所：长春市绿园区洛阳街39号。法定代表人：仲伟，董事长。委托诉讼代理人：曲桂林，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市宽城区富丽大酒店，住所：长春市宽城区铁北四路*号。经营者：苗德林，男，汉族，1953年1月20日出生，住长春市南关区亚泰大街3080……