房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终5566号

郑树良、曹安公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，一审法院依法予以认定。本案争议焦点在于：曹安公司于2017年7月10日的通知函是否产生解除合同的效力？而该争议焦点的核心在于郑树良就支付租金能否行使先履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在该通知函中，曹安公司解除合同的理由系郑树良拖欠租金，而郑树良拖欠租金的理由是2015年9月17日郑树良向曹安公司（甲方）及吴涵瑜发出的工作联系单，该工作联系单载明曹安公司在变更永泰大厦的使用功能之后郑树良缴纳租金，因该工作联系单曹安公司并未盖章，故争议焦点在于工作联系单是否有效？一审法院具体分析如下：一、虽然永泰大厦房屋2层至19层规划用途为办公用房，但在郑树良与曹安公司签订合同前，永泰大厦三楼已经有幼儿园在经营。可见曹安公司存在未按规划用途进行出租的情形。二、2015年11月16日，曹安公司出具情况说明一份，内容为：兹有盐城市规划市政设计院有限公司同意将原来

郑树良、曹安公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，一审法院依法予以认定。本案争议焦点在于：曹安公司于2017年7月10日的通知函是否产生解除合同的效力？而该争议焦点的核心在于郑树良就支付租金能否行使先履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在该通知函中，曹安公司解除合同的理由系郑树良拖欠租金，而郑树良拖欠租金的理由是2015年9月17日郑树良向曹安公司（甲方）及吴涵瑜发出的工作联系单，该工作联系单载明曹安

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5566号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑树良，男，1974年10月11日出生，汉族，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张吉云，江苏六能律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金红，江苏六能律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山市曹安供销有限公司，住所地江苏省昆山市富士康路1245号。法定代表人：兰章霖，该公司执行董事。委托诉……