房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4722号

冯国良、番村村潘一经济社双方签订的《番村村潘一股份合作经济社物业使用权合同》实质内容系在冯国良、番村村潘一经济社之间设立房屋租赁合同关系，故本案应为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”涉案租赁合同约定，经冯国良一次性付款，在冯国良、番村村潘一经济社约定二十年租赁期限外，番村村潘一经济社再向冯国良赠送第二十一年至第四十年期间的使用权。涉案租赁合同又约定，在合同履行期间，如因番村村潘一经济社原因导致合同无法履行的，使用权费用按四十年使用期计算，由番村村潘一经济社退还冯国良剩余使用期年限的使用权费。从上述约定可知，冯国良、番村村潘一经济社实际就涉案铺位约定的租赁期限为四十年，该约定已违反法律的强制性，故租赁期限超出二十年的部分应属无效。涉案租赁合同的其余约定是冯国良、番村村潘一经济社双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应全面善意地履行各自的合同义务。关于冯国良诉请解除合同。依据涉案租赁合同第五条的约定，番村村潘一经济社应于2014年12月31日前将铺位交付给

冯国良、番村村潘一经济社双方签订的《番村村潘一股份合作经济社物业使用权合同》实质内容系在冯国良、番村村潘一经济社之间设立房屋租赁合同关系，故本案应为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”涉案租赁合同约定，经冯国良一次性付款，在冯国良、番村村潘一经济社约定二十年租赁期限外，番村村潘一经济社再向冯国良赠送第二十一年至第四十年期间的使用权。涉案租赁合同又约定，在合同履行期间，如因番村村潘一经济社原因导致合同无法履行的，使用权费用按四十年使用期计算，由番村村潘一经济社退还冯国良剩余使用期年限的使用权费。从上述约定可知，冯国

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4722号上诉人（原审被告）：广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社，住所：佛山市禅城区石湾镇街道番村。负责人：潘满棉。委托诉讼代理人：麦剑飞，广东晋元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽珍，广东晋元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯国良，男，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：黎海平，广东正明扬律师事务所律师。……