物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1490号

宏展公司与黄光壮签订《物业服务手册》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对宏展公司、黄光壮具有法律约束力，双方形成物业服务合同关系。《物业服务手册》第十七条约定宏展公司具有“完善对车辆的管理制度”的职能，故宏展公司应对小区车辆履行管理及安全保障义务，宏展公司在履行该义务时，已安排保安在出入口看守，并且车库已安装监控录像，但宏展公司未对小区车辆进行登记及发放出入凭证，表明其在小区的车辆管理上存在漏洞，对涉案摩托车被盗存在一定过错，并且案外人的盗窃行为是本案损失产生的主要原因和直接原因，原审法院根据宏展公司的过错程度，依据《物业管理条例》第三十六条“物业管理企业未履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，判决宏展公司对黄光壮的摩托车损失承担适当赔偿责任，并确定为10%的赔偿责任并无不当，本院予以维持。至于黄光壮主张宏展公司未向公安机关提供真实的监控视频资料等意见，因无证据证实，本院不予支持。另外，关于黄光壮起诉请求宏展公司赔偿交通费的问题，因交通费不属于本案的直接损失，该项主张缺乏法律依据，本院不予支持。关于宏展公司认

宏展公司与黄光壮签订《物业服务手册》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对宏展公司、黄光壮具有法律约束力，双方形成物业服务合同关系。《物业服务手册》第十七条约定宏展公司具有“完善对车辆的管理制度”的职能，故宏展公司应对小区车辆履行管理及安全保障义务，宏展公司在履行该义务时，已安排保安在出入口看守，并且车库已安装监控录像，但宏展公司未对小区车辆进行登记及发放出入凭证，表明其在小区的车辆管理上存在漏洞，对涉案摩托车被盗存在一定过错，并且案外人的盗窃行为是本案损失产生的主要原因和直接原因，原审法院根据宏展公司的过错程度，依据《物业管理条例》第三十六条“物业管理企业未履行物业服务合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1490号上诉人（原审被告、反诉原告）黄光壮，男，1972年4月12日出生，户籍所在地广东省汕头市金平区，现住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市顺德区宏展物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人何显昌，总经理。委托代理人何凤敏。上诉人黄光壮与被上诉人佛山市顺德区宏展物业管理有限公司（以下简称宏……