房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终6015号

陈飞与叶海飞、王庆和解除双方于2012年12月23日签订的《房屋租赁合同》后，陈飞与叶海飞就案涉房屋于2015年5月28日再次签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，各方当事人均应按上述合同或协议约定享受权利和履行义务。（一）关于本诉。陈飞与叶海飞、王庆和于2012年12月23日签订《房屋租赁合同》后，叶海飞、王庆和将案涉房屋转租给冯洋，2015年3月2日的《房屋租赁合同》解除后，陈飞与叶海飞就案涉房屋分别于2015年5月27日、28日签订《协议书》及《房屋租赁合同》，签订上述协议及合同时，案涉房屋一直由冯洋在使用且叶海飞对此明知，协议书关于“冯洋不同意解除合同并以此为由要求乙方赔偿损失，考虑到乙方的实际困难双方重新签订合同”的内容也说明了双方重新签订合同的原因及印证案涉房屋由冯洋使用的事实。故基于上述《协议书》及《房屋租赁合同》的约定，叶海飞继续承租案涉房屋，其应于签订合同时支付第一年租金，以后每次均应在上一年期满前一个月支付下一年租金，原

陈飞与叶海飞、王庆和解除双方于2012年12月23日签订的《房屋租赁合同》后，陈飞与叶海飞就案涉房屋于2015年5月28日再次签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，各方当事人均应按上述合同或协议约定享受权利和履行义务。（一）关于本诉。陈飞与叶海飞、王庆和于2012年12月23日签订《房屋租赁合同》后，叶海飞、王庆和将案涉房屋转租给冯洋，2015年3月2日的《房屋租赁合同》解除后，陈飞与叶海飞就案涉房屋分别于2015年5月27日、28日签订《协议书》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6015号上诉人（原审被告、原告）：叶海飞，男，1979年2月26日出生，汉族，住浙江省龙泉市。委托诉讼代理人：赵卫，四川炜烨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被告）：陈飞，男，1971年6月24日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：陈志宽，四川志宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：康鹏程，四川志宽律师事务所律师。原审第……