房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终19019号

润宝公司、木宝公司双方于2013年9月26日《厂房租赁合同》，约定木宝公司承租润宝公司所有的位于龙岗区坪地街道坪西社区花园居民小组的7250平方米的厂房，租赁期限为2013年10月1日至2021年9月30日止，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。木宝公司辩称，实际租赁厂房地址与《房地产证》上的地址不一致。但木宝公司承认租赁事实的存在，亦向润宝公司支付相应的租金，且木宝公司未提交其他相应的证据予以证明租赁地点为其他地点，理应承担举证不能的不利后果。故，木宝公司辩称与事实不符，原审法院不予采信。关于解除《厂房租赁合同》的问题。双方在《厂房租赁合同》中约定木宝公司应于每月10号前支付当月租金，拖欠租金超过一个月润宝公司即可解除合同。润宝公司提交的《魏惠君2017年6月1日至2018年6月1日银行流水》显示木宝公司有超10次拖欠租金超过一个月后才支付租金的情况。木宝公司辩称润宝公司、木宝公司双方已经以实际行为变更了租金交付的约定，应当以变更后约定为准。润宝公司对木宝公司该辩称不予认可，木宝公司未提交证据证明润宝公司、木宝公司之间就租金交付情况有进行书面约定，理应承担举证不

润宝公司、木宝公司双方于2013年9月26日《厂房租赁合同》，约定木宝公司承租润宝公司所有的位于龙岗区坪地街道坪西社区花园居民小组的7250平方米的厂房，租赁期限为2013年10月1日至2021年9月30日止，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。木宝公司辩称，实际租赁厂房地址与《房地产证》上的地址不一致。但木宝公司承认租赁事实的存在，亦向润宝公司支付相应的租金，且木宝公司未提交其他相应的证据予以证明租赁地点为其他地点，理应承担举证不能的不利后果。故，木宝公司辩称与事实不符，原审法院不予采信。关于解除《厂房租赁合同》的问题。双方在《厂房租赁合同》中约定木宝公司应于每月10号

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19019号上诉人（原审被告）：深圳市木宝家具有限公司，住所地：深圳市龙岗区坪地街道六联社区鹅公岭工业区**（在深圳市龙岗区坪地街道坪西社区兴华路18、20、22号从事生产经营活动）。法定代表人：刁绍灵，总经理。委托诉讼代理人：蔡爱燕，广东尚律律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘原野，广东尚律律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深……